Contrato de arras: qué es y cómo protegerte con el Art. 1454 CC

Las arras confirmatorias simplemente confirman el contrato. Si alguna de las partes incumple, solo cabe reclamar daños y perjuicios. Las arras penales añaden una penalización por incumplimiento. Las arras penitenciales, reguladas por el artículo 1454 del Código Civil, son las más utilizadas en compraventa de inmuebles: si el comprador desiste, pierde la señal entregada; si desiste el vendedor, debe devolver el doble de lo recibido.

Identificación completa de vendedor y comprador con DNI o NIE. Descripción del inmueble con referencia catastral y datos registrales. Precio total de la compraventa y cantidad entregada en concepto de arras. Plazo para elevar a escritura pública. Distribución de gastos. Cláusula que identifique expresamente el tipo de arras pactado.

No especificar el tipo de arras hace que el contrato sea ambiguo y dificulta la reclamación en caso de incumplimiento. No incluir el plazo máximo para firmar ante notario deja la operación abierta indefinidamente. No verificar que el vendedor es el propietario real y que el piso está libre de cargas puede derivar en problemas graves.