Plusvalía municipal: cómo calcularla y cuándo pagarla

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, grava el aumento de valor del terreno desde que compraste el piso hasta que lo vendes. Lo recauda el Ayuntamiento del municipio donde está el inmueble.

En una compraventa, lo paga el vendedor. En una herencia, lo pagan los herederos. En una donación, lo paga quien recibe el bien.

Desde la reforma de 2021, existen dos métodos de cálculo y el contribuyente puede elegir el más favorable.

El método objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años transcurridos desde la compra, aprobado anualmente por cada Ayuntamiento. El método real calcula la plusvalía sobre la ganancia real obtenida: si vendiste por más de lo que compraste, tributas sobre esa diferencia proporcional al valor del suelo.

Si has vendido con pérdidas, es decir, por menos de lo que pagaste, no hay hecho imponible y no debes pagar plusvalía.

El plazo es de 30 días hábiles desde la firma ante notario en el caso de compraventa. En herencias, el plazo es de 6 meses prorrogables a un año.